Haus in Düsseldorf verkaufen: Makler oder Selbstverkauf?

Ein Immobilienkauf ist ein großes Unterfangen und es geht um viel Geld. Deshalb überlegen viele Eigentümer, ob der eigenständige oder professionelle Verkauf die bessere Wahl ist, und auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort. Stattdessen ist es wichtig, einen Blick auf die jeweiligen Vor- sowie Nachteile zu werfen und darauf basierend zu entscheiden, welche Wahl im Einzelfall besser ist.

Die Vorteile beim Selbstverkauf liegen auf der Hand: Die Kosten für den Makler werden eingespart und diese liegen meist im fünfstelligen Bereich – je nach Immobilie. Die Verkäufer können demnach über den gesamten Verkaufserlös verfügen. Zudem behalten sie die volle Kontrolle über die Gestaltung sowie den Ablauf des Verkaufsprozesses. Das bedeutet maximale Flexibilität und die Möglichkeit, auch ungewöhnliche Herangehensweisen auszuprobieren. Vor allem, wenn es sich um eine sehr emotionale Angelegenheit handelt, ist es den Verkäufern oft wichtig, die Kontrolle zu haben.

In der Praxis ist es allerdings so, dass ein Hausverkauf als Laie schwierig sein und viel Geld kosten kann. Es fehlt schlichtweg am Know-how, Netzwerk und den Plattformen, um die Immobilie ansprechend zu präsentieren und dadurch zwar schnell, aber trotzdem zum Höchstpreis zu verkaufen. Zudem bedeutet der Selbstverkauf einen hohen Zeit- sowie Arbeitsaufwand, eine intensive Marktrecherche, da es meist an Vorkenntnissen fehlt, und eine begrenzte Reichweite. Unterm Strich führen diese Faktoren häufig dazu, dass die Immobilie unter Wert oder überhaupt nicht verkauft wird, sprich die Verkäufer lassen sich gegebenenfalls hohe Summen und weitere Chancen entgehen.

Das Netzwerk, die Erfahrung sowie die Expertise sind also wichtige Stichworte, weshalb die meisten Immobilienverkäufer einen Makler beauftragen. Ein professioneller sowie erfahrener Makler bringt das notwendige Fachwissen und die Marktkenntnisse mit, um den Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen und diese entsprechend zu präsentieren. Häufig werden die Objekte dann direkt an das Netzwerk verkauft, manchmal noch bevor sie offiziell ausgeschrieben wurden. Denn erfolgreiche Maklerbüros haben eine große Reichweite und direkten Kontakt zu potenziellen Käufern, sodass der Verkauf oft schneller möglich ist, aber ohne finanzielle Nachteile. Ganz im Gegenteil: Durch die richtige Präsentation und professionelle Vermarktung der Immobilie können oft höhere Preise erzielt werden, sodass sich die Maklerprovision sogar refinanziert. Dadurch bleibt für die Verkäufer häufig sogar mehr Geld übrig als beim Selbstverkauf.

Es ist aber auch der Zeitaufwand, der sich für die Verkäufer erheblich reduziert, wenn das Vorhaben an einen Makler des Vertrauens ausgelagert wird. Auf Wunsch übernimmt er viele oder sogar alle Schritte der Abwicklung, von der Wertermittlung über die Werbung, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zum rechtlichen Verkaufsabschluss. Das reduziert für die Verkäufer den Arbeits- und Zeitaufwand sowie auch die rechtlichen Risiken bei einem Immobilienverkauf. Die Kontrolle kann dennoch im gewünschten Ausmaß behalten werden, denn der Makler fungiert vor allem als Dienstleister und Berater, trifft jedoch keine eigenmächtigen Entscheidungen – es sei denn, dies wurde explizit vereinbart. Die Eigentümer müssen demnach keine Sorge vor einem Kontrollverlust haben und können beispielsweise die Käufer persönlich kennenlernen, um potenzielle Zweifel auszuräumen. Das bedeutet maximale Flexibilität bei minimalem Stress.

Für die meisten Verkäufer dürfte demnach nicht die Frage im Vordergrund stehen, ob sie einen Makler beauftragen sollten, sondern welchen. Denn vor allem auf die Seriosität, die Erfahrung, das Netzwerk sowie auch die Persönlichkeit der Makler kommt es an, um einen erfolgreichen sowie harmonischen Hausverkauf in Düsseldorf zu gewährleisten. Für die Expertinnen und Experten der Deussen Immobilien GmbH steht deshalb das Vertrauen an erster Stelle. Sie blickt auf 45 Jahre Erfahrung am Markt zurück, ist aber dennoch modern ausgerichtet und überzeugt durch hervorragende Google-Bewertungen der zahlreichen zufriedenen Kunden.

"Vertrauen aus Tradition" lautet das Versprechen der Deussen Immobilien GmbH und dass sie dieses halten kann, beweist ein Blick auf die Rezensionen: "Beim Verkauf unserer Immobilie fühlten wir uns stets sehr gut aufgehoben. Von A bis Z professionell, zuvorkommend und erfahren. Herr Deussen fand in kurzer Zeit die richtigen Käufer und wird von uns uneingeschränkt empfohlen", schreibt eine zufriedene Kundin. Eine weitere fügt hinzu: "Wir hatten das Glück, Frau Thiemann (Deussen Immobilien GmbH) als unsere Immobilienmaklerin zu haben, und es war eine absolute Freude! Ihre überaus engagierte und professionelle Herangehensweise hat uns beeindruckt. Frau Thiemann zeichnet sich nicht nur durch ihre Fachkenntnisse aus, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Freundlichkeit. Jede Anfrage wurde mit einer schnellen Reaktionszeit bearbeitet, was den gesamten Prozess reibungslos und stressfrei machte."